S.05 · Proceso · OBRA VIVA
Cómo trabajamos de principio a fin: las 8 etapas de una obra
La home se construye con tu scroll en el mismo orden en que trabajamos. Aquí está cada etapa explicada: qué hacemos, qué recibes, quién participa y cuánto suele tardar.
Etapa 01
Despalme y trazo
Topografía, trazo y limpieza del predio con equipo propio.
Qué pasa
Levantamos el terreno, fijamos la poligonal y los niveles de proyecto, retiramos la capa vegetal o el material no apto y dejamos el predio listo para cortar y rellenar. Aquí se confirma la cubicación que sostiene el presupuesto.
Entregables
- Levantamiento topográfico y trazo de ejes
- Cubicación de cortes y rellenos
- Predio despalmado y acarreos registrados
Quién participa
- Topografía
- Operadores de motoconformadora y volteos
- Residente de obra
Tiempo típico
Días a pocas semanas, según superficie y acceso. · Rango general; depende del alcance.
Dato real 17 ha urbanizadas en Los Ruiseñores (Tala) para Dynamica.
Servicios:Movimiento de tierras y plataformas Demoliciones y retiro de escombro
Etapa 02
Excavación y plataformas
Cortes, terraplenes y compactación controlada por laboratorio.
Qué pasa
Excavadoras y camiones ejecutan cortes y acarreos; los terraplenes se construyen y compactan por capas con humedad controlada y pruebas de densidad. En zona urbana la excavación profunda se protege con muros de contención y, si hace falta, bombeo del nivel freático.
Entregables
- Plataforma a nivel de proyecto
- Pruebas de compactación por capa
- Reporte semanal de m³ movidos
Quién participa
- Operadores de excavadora, compactador y volteos
- Laboratorio de control de calidad
- Residente y topografía
Tiempo típico
Semanas; depende del volumen, los frentes y la distancia de acarreo. · Rango general; depende del alcance.
Dato real Torre Altra: excavación, retiro de lodos y bombeo de mantos freáticos para Foinversión.
Servicios:Movimiento de tierras y plataformas Excavación profunda, cimentaciones y estructura
Etapa 03
Cimentación
Cimentaciones superficiales y profundas diseñadas para cargas industriales.
Qué pasa
Con el estudio de suelos y el proyecto estructural se ejecutan plantillas, armados, cimbra y colados de zapatas, dados, contratrabes, losas o pilas. Cada colado lleva muestras de concreto al laboratorio.
Entregables
- Cimentación colada y nivelada
- Pruebas de resistencia del concreto
- Planos as-built de cimentación
Quién participa
- Cuadrillas de acero, cimbra y concreto
- Estructurista del proyecto
- Residente y laboratorio
Tiempo típico
Semanas a meses, según superficie y tipo de cimentación. · Rango general; depende del alcance.
Dato real Cimentaciones de nave en Capithal Park (Zapopan) y Almer (Guadalajara).
Servicios:Excavación profunda, cimentaciones y estructura Naves industriales llave en mano
Etapa 04
Estructura
Estructura metálica o de concreto, con montaje certificado. Naves de 3,750 a 40,023 m².
Qué pasa
Se montan columnas, armaduras, largueros y contravientos, o se cuelan columnas, muros y losas. Se verifican plomos, niveles y torques antes de cerrar la envolvente.
Entregables
- Estructura montada y verificada
- Reportes de montaje y pruebas
Quién participa
- Montadores y grúa
- Supervisión estructural
- Residente de obra
Tiempo típico
Semanas a meses, según claros, altura y superficie. · Rango general; depende del alcance.
Dato real 40,023 m² para Industrializadora de Mantecas (Amatitán).
Servicios:Naves industriales llave en mano Excavación profunda, cimentaciones y estructura
Etapa 05
Envolvente
Cubiertas y muros que cumplen eficiencia térmica y tiempos de obra.
Qué pasa
Se cierra el edificio: cubierta, muros (lámina, tilt-up o block), lucernarios, puertas de andén y cancelería. El piso industrial se cuela y se trata según la carga de operación.
Entregables
- Edificio cerrado y estanco
- Piso industrial terminado
Quién participa
- Cuadrillas de cubierta, muros y piso
- Residente de obra
Tiempo típico
Semanas, según superficie y sistema constructivo. · Rango general; depende del alcance.
Dato real Naves de producción y almacén para Oleofinos (16,730 m²) y Kervo (9,160 m²).
Servicios:Naves industriales llave en mano Edificación comercial y residencial
Etapa 06
Instalaciones
Eléctricas, hidrosanitarias, contra incendio y especiales, coordinadas.
Qué pasa
Se instalan y prueban las redes eléctricas, hidrosanitarias, contra incendio y especiales del proceso; en urbanización, las redes de agua potable y drenaje con pozos y cajas de válvulas.
Entregables
- Instalaciones probadas
- Pruebas hidrostáticas y eléctricas
- Planos as-built de instalaciones
Quién participa
- Instaladores por especialidad
- Ingeniería de instalaciones
- Residente de obra
Tiempo típico
En paralelo con la envolvente y los acabados. · Rango general; depende del alcance.
Dato real Redes contra incendio y plantas de tratamiento en Natura Tec y Dulces de la Rosa.
Servicios:Urbanización e infraestructura hidráulica Naves industriales llave en mano Plantas de proceso y agroindustria
Etapa 07
Acabados y urbanización
Vialidades, redes y urbanización que dejan el parque listo para operar.
Qué pasa
Patios de maniobras, estacionamientos, vialidades de concreto, banquetas, alumbrado, jardines y señalización. En obra pública, cruces seguros, accesibilidad y mobiliario urbano.
Entregables
- Exteriores terminados
- Pavimentos con pruebas de concreto
Quién participa
- Cuadrillas de pavimentos y acabados
- Residente de obra
Tiempo típico
Semanas, al cierre de la obra. · Rango general; depende del alcance.
Dato real Providencia, Country Club y Valle Real: vialidades repuestas tras renovar redes con SIAPA.
Servicios:Urbanización e infraestructura hidráulica Obra pública y conservación de carreteras
Etapa 08
Entrega
Entregamos llave en mano. A tiempo.
Qué pasa
Pruebas finales, limpieza, planos as-built, manuales y acta de entrega-recepción. En obra pública, estimación final y finiquito. La garantía corre conforme a contrato.
Entregables
- Acta de entrega-recepción
- Planos as-built y manuales
- Garantía conforme a contrato
Quién participa
- Dirección y residente
- Cliente y supervisión
Tiempo típico
Al cierre del programa de obra. · Rango general; depende del alcance.
Dato real +150,000 m² de naves y edificación industrial, +47 proyectos desarrollados y +10 contratos públicos documentados.
Servicios:Naves industriales llave en mano Obra pública y conservación de carreteras
Antes y durante la obra: seis pasos comerciales
El método comercial que envuelve las ocho etapas: así pasamos de una llamada a una obra entregada.
- 01
Visita técnica sin costo
Revisamos tu predio o planos y escuchamos el objetivo.
48 h
- 02
Propuesta por partidas
Presupuesto desglosado, programa de obra y alcances claros.
5-10 días
- 03
Proyecto ejecutivo y permisos
Diseño, cálculo e ingeniería; gestión ante municipio, SIAPA y CFE.
según alcance
- 04
Ejecución con residente
Cuadrillas propias, maquinaria propia, seguridad e higiene.
programa de obra
- 05
Supervisión y reportes semanales
Avance físico-financiero, fotos y bitácora.
cada semana
- 06
Entrega y garantía
Pruebas, planos as-built y post-venta.
a tiempo
Preguntas sobre el proceso
Inicia tu proyecto con una visita técnica sin costo.
En 48 horas revisamos tu predio o planos y te decimos por dónde empezar.